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Situato in una splendida posizione sulla rupe della città di Orvieto villa in tufo di fine '800 di mq. 430 con una grande piscina panoramica e il parco di c.ca 3,5 ettari.
Ubicazione
L'immobile si trova nel comune di Orvieto lungo la strada che conduce al centro della storica città in posizione comoda e molto panoramica, con accesso diretto dalla strada principale. A solo 2 km dal centro storico che si raggiunge a piedi in 15 minuti, inoltre a soli 1 km troviamo la stazione ferroviaria e a 3 km l'uscita autostradale A1 di Orvieto.
Nel raggio di 40/50 km. si possono raggiungere i maggiori centri dell'Umbria e della Toscana come Assisi, Gubbio, Todi, San Casciano dei Bagni, Pienza e Siena.
Descrizione
In posizione collinare a ridosso della rupe della città di Orvieto a due passi dal centro storico in posizione estremamente panoramica è situata l'intera proprietà, composta dal fabbricato principale di c.ca mq.435 e 3,5 ettari di terreno.
La villa si sviluppa su tre piani. • Piano terra (mq.185 netti) : soggiorno/ pranzo con camino in pietra serena, cucina, bagno e camera da letto. Adiacente alla zona giorno sopra descritta, con un ingresso indipendente, è stata realizzata una zona pranzo con una grande cucina, la lavanderia, una camera da letto e il bagno oltre ai locali tecnici.
Il tutto è circondato da un grande portico (mq. 40) attrezzato con accesso alla zona piscina attraverso il lastricato di pietra serena caratteristico di questa zona e grandi piante secolari.• Piano primo (mq.185 netti): nr.6 camere da letto, nr.3 bagni , un grande soggiorno con camino centrale. • Piano secondo sottotetto (mq.60 netti): una camera da letto con camino, un bagno e una zona ripostiglio. All'interno del parco della villa (ha 1) incorniciato da bellissime piante secolari che danno carattere alla proprietà, troviamo la grande piscina panoramica che misura mt.14x8 realizzata nell'anno 2003 con attiguo un gazebo dove poter mangiare o fare barbecue. Altri elementi caratterizzanti la proprietà sono il vecchio fontanile oggi piccolissimo laghetto artificiale, piante ornamentali e alcune piante di olivo oltre al frutteto e al terreno seminativo di c.ca 2,5 ha. Dalla proprietà si gode un magnifico panorama, da un lato si vede la rupe di tufo della città di Orvieto, dall'altro tutta la vallata circostante.
Stato e rifiniture
L'immobile è in buono stato di mantenimento, sono stati eseguiti i lavori di ristrutturazione e ampliamento negli anni '80 mentre gli impianti (idraulico e elettrico) sono stati revisionati nel 2004. Non sono presenti lesioni o cedimenti.
Le finiture sono di buona qualità, al piano terra e piano primo i pavimenti interni sono in monocottura mentre al piano secondo (mansarda) sono in parquet. La casa è dotata di impianto di videocitofono. Il riscaldamento dell'abitazione avviene a mezzo radiatori in ghisa e caldaia. I pavimenti esterni sono in pietra serena. I solai sono tutti in laterocemento.
Le finestre e i portelloni sono in legno tutti dotati di zanzariere.
Servizi e Utenze
L'immobile è servito dalle principali utenze che raggiungono il paese, quindi l'acquedotto comunale, la cabina Enel per la fornitura di energia elettrica, il servizio telefonico è presente e anche la copertura A.D.S.L. previa richiesta. L'immobile è dotato di bombolone GPL per il riscaldamento.
Situazione Urbanistica e catastale
L'immobile è stato edificato antecedentemente il 1967 e successivamente è stato modificati/ristrutturati tramite regolari concessioni o autorizzazioni edilizie e quindi la situazione attuale è conforme. Catastalmente l'immobile è regolarmente censito al N.C.E.U. per ciò che riguarda i fabbricati N.C.T. del comune di Orvieto per ciò che riguarda i terreni.
Dati Proprietà e Vincoli
Tutta la proprietà è intestata a persone fisica e la vendita è soggetta a imposta di registro rispettivamente al 10% per i fabbricati se seconda casa o al 3% se acquisto della proprietà con agevolazioni prima casa e con l'obbligo quindi di trasferire la propria residenza nell'abitazione entro diciotto mesi dalla data del rogito notarile. I terreni infine sono tassati al 18% del prezzo dichiarato in atto.
Utilizzi e potenzialità
La proprietà può essere utilizzata sia come abitazione principale sia come seconda casa. La particolarità di questo immobile è che può essere suddiviso in due o tre unità abitative. Vista la posizione strategica e ben servita, la casa, può essere un comodo appoggio per raggiungere e visitare i maggiori centri dell'Umbria e della Toscana.
This stunning 19th century villa boasts a unique location on the rocky land leading up to the city of Orvieto. It is a spacious 430 m2 property with a spectacular swimming pool and 3.5 hectares of surrounding land.
Location
The property is in the area of Orvieto, just off the main road leading up to the old quarter of the city. The location is spectacular with stunning views on one side of the city of Orvieto and the surrounding countryside on the other side. It is also an extremely practical location, being just 2kms from the old quarter , just 15 minutes on foot. The railway station is 1 km away and the Orvieto exit of the A1 motorway is 3 kms away. Within a 40 / 50 km radius lie many of the main towns of central Italy: Assissi, Gubbio, Todi, San Casciano dei Bagni, Pienza and Siena , to name but a few.
Description
This 435 m2 villa with 3.5 hectares of surrounding land lies on the rocky outcrops of land leading up to the hill top city of Orvieto. Its location is both panoramic and practical. The property is on three floors, and the lay out is as follows:-
On the ground floor ( 185 m2 ) : a living / dining room with a stone built fireplace, a kitchen, a bathroom and bedroom. Next to the living room , using a separate entrance , is a dining room and spacious kitchen, a laundry room , a bedroom and a bathroom. This is all surrounded by a large 40 m2 entrance way, leading to the swimming pool passing through an area paved with local serena stone and fabulous centuries - old trees. On the first floor ( 185 m2) : six bedrooms, three bathrooms, a spacious living room with central fireplace. On the second floor ( 60 m2 attic ): a bedroom with a fireplace, a bathroom and a broom cupboard. The surrounding land boasts stunning centuries -old trees, a swimming pool, measuring 14m x 8 m built in 2003 and a gazebo for al fresco dining There is also an old fountain which has been converted into a small artificial lake, some olive and fruit trees and 2.5 hectares of cultivated land. There are splendid views to be had of the city of Orvieto and of the surrounding valley.
State of repair
The property is in a good state of repair; some renovation and extension work was carried out in the 1980's and the electricity and plumbing were brought up to date in 2004. There are no signs of subsidence or damage. The fittings are of good quality . On the ground floor and the first floor the flooring is mono terracotta tiling .On the second floor there is parquet . The property has a video system so it is possible to see who is ringing the doorbell. There are cast iron radiators and a hot water boiler. The external flooring is in serena stone. The internal floors have all been cemented. The windows and doors are in wood and all have been fitted with mosquito nets.
Utilities
The property has all utilities: water from the communal acquaduct; electricity from the Enel station and telephone line with fast ADSL link ( by request). There are GPL gas bottles for heating.
Land registry details
The main building was built before 1967 and all work carried out after that date meets legal requirements .The current situation is up to date. The land is registered at the NCT at the town hall of Orvieto and the property itself is registered at the NCEU office.
Ownership Details/Contractual Obligations
The property is privately owned ,and the sale of the property is subject to a 10% registration tax if it is a second home, or a 3% tax if it is purchased as first home. In this case, the buyer must register as resident within 18 months of the contracts being signed. The land is taxed at 18% of the price.
Potential Land Use
This could be used as main home or as a holiday home. It would be possible to divide the property into two or three separate living units. The property is in an excellent position for visiting many places in this stunning part of Italy.
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