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DESCRIZIONE ITALIANA; ENGLISH DESCRIPTION. Nederlandse beschrijving beschikbaar op aanvraag; Norsk beskrivelse på forespørsel.
ITALIANO - Richiesta: trattativa riservata in Agenzia.
La proprietà è situata nella zona Nord Est della regione Toscana, in provincia di Arezzo, ed ha una superficie catastale di 332 ha in un corpo unico.
Il centro aziendale è facilmente raggiungibile da Arezzo.
La Proprietà ricade in un’area di ELEVATA qualità ambientale e paesaggistica.
L’abitato del Borgo, composto da diversi rustici, che rappresenta l’evoluzione di un antico insediamento Medioevale i cui primi cenni storici risalgono addirittura prima dell’anno 1000, si trova in posizione baricentrica rispetto all’estensione aziendale.
Un altro borgo, di diversi rustici, di dimensioni inferiori, si trova all’interno dell’azienda in una posizione altrettanto panoramica, inserito in un bosco di conifere e di querce, in un contesto di assoluta pace e tranquillità.
Il resto dei fabbricati di proprietà sono casali isolati.
La struttura architettonica del Borgo stesso ricalca i modelli abitativi Medioevali, con piccole stradine pavimentate di ciottoli che si dipartono dalla struttura difensiva per raggiungere le varie case in pietra che via via sorgevano attorno alla rassicurante mole della residenza del Signore del Borgo, posta peraltro in una posizione strategicamente dominante
I casali, posti sino a pochi anni fa sotto la tutela dei beni culturali della Regione come case di interesse storico, necessitano in genere di interventi di recupero, ora possibili, poiché la Proprietà ha ottenuto la possibilità di operare sugli stessi tramite un adeguato strumento urbanistico in via di definitiva approvazione.
L’altitudine della Proprietà varia da ml.350 sul livello del mare sino agli 800 ml. s.l.m. I terreni sono posti generalmente in pendenza o su antichi terrazzamenti e gli strati rocciosi non affiorano in superficie, i seminativi e i prati pascolo si trovano sostanzialmente al centro della vallata mentre le zone boscate trovandosi principalmente nelle parti perimetrali dell’azienda stessa ne compongono una ideale cornice. Tutta l’azienda è attraversata da diversi corsi d’acqua che assieme ad alcuni laghetti garantiscono un abbondante approvvigionamento idrico; le particolari caratteristiche dell’ambiente (conosciute già dagli Etruschi ) sono confermate anche dalla presenza di due fonti di acqua minerale all’interno della Proprietà.
ALCUNI CENNI DI STORIA, ARTE E TRADIZIONI.
Non distante dall’azienda il patrimonio artistico e culturale dell'intorno offre visite di grande bellezza: dai monasteri di Camaldoli e della Verna ai vari castelli sparsi nel territorio circostante e citati anche da famosi poeti (vedi castello di Romena citato da Dante nella Divina Commedia) antiche pievi rurali o importanti chiese ricche di prestigiose testimonianze artistiche, dalle vestigia Etrusche e Romane.
In tanti luoghi è possibile ammirare le ceramiche dei Della Robbia ,e per citare il più famoso ,dalla valle dell’Arno alla Valtiberina nelle chiese e nei musei le preziose tele e gli affreschi di Piero della Francesca.Uscendo dal territorio Casentinese, ancora sconosciuto al turismo di massa,o forse non adatto ad un turismo di massa bensì ad un turismo raffinato ,siamo vicinissimi alle città d’Arte che il mondo ci invidia non dimenticando gli itinerari enogastronomici che la regione offre ai palati più raffinati ed esigenti.
La tradizione antiquaria italiana dei mercati all’aperto ha sicuramente il suo centro ad Arezzo dove da 30 anni ,al primo fine settimana di ogni mese ,si ripete l’evento ininterrottamente oltre alle varie manifestazioni analoghe nei vari paesini della zona soprattutto nel periodo estivo.
Sono caratteristiche del Casentino le coloratissime lane per l’abbigliamento e la casa oltre alla lavorazione dell’oro e dei gioielli oltre agli oggetti d’arte.
Sono tipiche della zona le mostre tradizionali della lavorazione del legno, della pietra e del ferro, quest’ultima, biennale vede la partecipazione anche di diversi rappresentanti stranieri per la designazione del miglior pezzo fabbricato davanti alla giuria. La tradizione culinaria che non conosce le logiche del Fast Food è annaffiata dagli straordinari vini D.O.C. riconosciuti a livello internazionale.
Tutto l’anno e soprattutto nel periodo estivo si può scegliere tra una ricca offerta di spettacoli (famosissimo il complesso di 5500 canne dell’organo del Santuario della Verna, che invita organisti da tutto il mondo) commedie teatrali, opere, jazz, musica leggera e spettacoli vari all’aperto nei sagrati delle pievi, a ridosso dei castelli, nelle piazze medioevali dei vari paesi o cittadine o in luoghi noti come per la Sagra Aretina del Saracino a Piazza Grande in Arezzo.
NOTE AMBIENTALI
Nei tramonti di primavera-estate si sente il verso dei caprioli in amore che si cercano; quando l’aria è fresca non è difficile vedere volteggiare l’aquila reale, il gheppio e la poiana sono di casa nella vallata, dove nidificano, poichè la presenza dell’uomo è minima. Percorrendo gli 80 km. di strade poderali e sentieri che compongono la viabilità aziendale è normale incontrare famiglie di cinghiali che al passaggio fuggono con le code ritte..i fagiani multicolori sono abitanti stabili delle siepi e dei pascoli e da qualche anno dopo i lavori di ripulitura, anche le timide lepri si incontrano spesso nelle passeggiate. Volendo incontrare il cervo e i daini è necessario sacrificare qualche ora di sonno, peraltro abbondantemente ripagata dagli incontri notturni, infatti è normale incrociare anche i tassi e gli istrici e spesso pure la volpe in caccia , mentre la presenza discreta del lupo è riscontrabile osservando le piste di transito abituali dei caprioli e dei cinghiali. Nei tre laghetti guizzano pacifiche carpe, lasche e tinche mentre nei ruscelli limpidi depongono le uova le trote.
Il trascorrere delle stagioni è contrassegnato dal canto delle varie specie di volatili che trovano nel territorio aziendale una ideale oasi di ..
Nei prati, ora recuperati, pascolano cavalli di razza Andalusa e mucche Limousine allevati allo stato brado la cui sola vista regala una tranquillità e una serenità lontana anni luce dai ritmi cittadini.
DESCRIZIONE dei TERRENI e FABBRICATI
Va premesso che in virtù di un Piano di Miglioramento Agricolo Ambientale, in corso di attuazione, l’azienda ha visto un pesante intervento di rimessa in coltura e di rimessa in pristino delle infrastrutture; infatti dopo decenni di incuria e dismissioni la nuova proprietà ha preparato ed attuato dei consistenti progetti ed interventi che, ha richiesta, potranno essere spiegati.
Pertanto allo stato attuale, la consistenza territoriale della proprietà è così costituita:
TERRENI Totali: Ha 332,0108
FABBRICATI ESISTENTI
I fabbricati sono stati divisi in quattro categorie omogenee:
A) Edifici agibili recuperati di recente
B) Edifici agibili in corso di recupero
C) Edifici non abitabili da recuperare
D) Area Scuderia e centro ippico
1° BORGO
1) Casale in pietra mc 850 2 piani f.t.
2) Casale in pietra mc 590 2piani f.t.
3) Casale Padr in pietra.mc 750 3 piani f.t.
4) Stalla in pietra mc 130 1 piano f.t.
5) Casale in pietra mc 850 3 piani f.t.
6) Torretta in pietra mc 240 1 piano f.t.
2° BORGO
7) Casale Padr.in pietra mc 1540 3 piani f.t.
8) Essiccatoio in pietra mc 70 1 piano f.t.
9) Fienile in pietra mc 350 2 piani f.t.
MULINO
12) Antico mulino in pietra mc 990 2 piani f.t.
AREA SCUDERIA
L’area scuderia in corso di ultimazione è composta da nuovi fabbricati :
Scuderia su due piani con al piano terra quattro ordini di box (36 box). Piano primo con Club house,ufficio completo di servizi, appartamenti per custode, appartamento ospiti, spogliatoi con docce e servizi. L’accesso al piano primo è tramite una scala realizzata in un loggiato che ha anche la funzione di tribuna per il maneggio, antistante la struttura, di ml 70 x35. I locali accessori del piano primo sono serviti da una seconda scala posta sul lato posteriore della scuderia.
a) Tondino di doma coperto diametro ml.22,00 realizzato con struttura lignea e copertura in erica scoparia; tribunetta coperta in legno per la visione dei cavalli in lavoro all’interno.
b) Opere di sistemazione esterna quali: strade di accesso dalla strada comunale all’area, realizzazione della rete viaria per accedere ai pascoli sottostanti la scuderia, parcheggi, regimazione idrogeologica, opere di sostegno ai movimenti terra ,fognature,opere di adduzione,impianti tecnologici,presa d’acqua alla fonte sorgiva,opere di sistemazione ambientale,sottoservizi ecc.
c) Letamaia, sul lato posteriore della scuderia, a norma U.S.L.
d) Area posteriore della scuderia adibita ai servizi vari quali fienile da realizzare, silos per cereali, canile, parcheggio mezzi agricoli, carico e scarico animali ecc.
Il centro ippico è stato realizzato su una “terrazza “naturale in posizione soleggiata.
Tale ubicazione garantisce una ottima vista panoramica,la possibilità di utilizzare tanti percorsi per passeggiate a cavallo dentro l’azienda e non solo. Inoltre la scelta del luogo ha permesso anche l’inserimento di un manufatto di tali dimensioni con un impatto ambientale minimo, data la bellezza del luogo, oltre alla posizione decentrata rispetto ai Borghi prima citati.
PROSPETTIVE DI SVILUPPO e POTENZIALITA’ EDIFICATORIA
Attuale capacità recettiva-turistica: 250 circa possibili.
L’approvata variante di P.R.G.C. sulle parti agricole, i volumi accessori e la possibilità di un potenziamento delle volumetrie esistenti (ampliamenti) potrà sicuramente incrementare il patrimonio edilizio esistente. Quanto sopra in una ottica di indirizzo dell’attività aziendale verso prospettive diverse dall’attività prettamente agricola; il territorio sta dimostrando infatti grandi possibilità di sviluppo nel settore turistico .
Peraltro esistono tanti fattori che possono credibilmente deporre a favore di una ipotesi di sviluppo turistico a breve termine dell’area in questione: solo il fatto di essere posta in Toscana offre l’innegabile vantaggio di sfruttare il fascino che questa regione si è guadagnata nel corso degli anni nel settore turistico in Italia e soprattutto all’estero; inoltre il Casentino risulta essere l’ultima area Toscana che, a causa della sua posizione “chiusa”, rispetto ad altre zone della regione non ha subito ancora “l’invasione” del turismo,nonostante confini con aree internazionalmente conosciutissime da un turismo straniero di alto livello.
Ci rendiamo conto però che solo una dettagliata analisi delle immense potenzialità di quest'offerta immobiliare potrà confermare quanto descritto ed evidenziare ulteriori interessanti caratterisistiche; a questo proposito ci rendiamo disponibili per un’incontro e per approfondire i dettagli di una trattativa riservata.
Per informazioni potete contattare il numero: (0039) 3289557206 , email: markalise@inwind.it ;
Per visualizzare il nostro catalogo completo on line, digitare: www.rustici.com/cat/it.html (ed inserire nel campo vuoto la frase: markalise ).
ENGLISH - Price: 16.000.000 euro . The ownership is situated in the zone East North of the region Tuscany, in the province of Arezzo and it has a cadastral surface of 332 it has in an unique body. The business center is easily attainable from Arezzo, crossing the Regional road. The Ownership reverts in an area of elevated environmental and landscape quality. The inhabited area of the Suburb, that the evolution of an ancient installation represents Medioevale whose first historical signs go up again before the year 1000 straight, is found in position baricentrica in comparison to the business extension. Another suburb, of inferior dimensions, it is found inside the firm in a position as many panning, inserted in a wood of conifers and oaks, in a context of absolute peace and calm. The rest of the buildings of ownership they are isolated hamlets. The architectural structure of the same Suburb traces the housing models Medioevali, with small stradine paved of pebbles that him dipartono from the defensive structure to reach the various houses in stone that as they rose around the reassuring massive structure of the residence of the Lord of the Suburb, strategically sets besides in a dominant position The hamlets, set ago actually to few years under the guardianship of the cultural good of the Region as houses of historical interest, they generally need interventions of recovery, now possible, since the Ownership has gotten the possibility to operate on the same medium a suitable urbanistic tool in the street of definitive approval. The altitude of the various Ownership from ml. 350 on the level of the sea actually to the 800 ml. s.l.m. The grounds are generally set in inclination or on ancient terrazzamenti and the rocky layers don't appear on the surface in surface, the sowed you and the lawns pasture are substantially found to the center of the valley while the zones boscate mainly finding himself/herself/itself in the parts perimetrali of the same firm they compose an ideal of it frame. The whole firm is crossed by different courses of water that together to some little ponds they guarantee an abundant water provisioning; the particular characteristics of the environment (known already from the Etruschis) are also confirmed by the presence of two sources of mineral water inside the Ownership. SOME SIGNS OF HISTORY, ART IS TRADITIONS. the property offers visits of great beauty: from the monasteries of Camaldoli and the Verna in the various shed castles in the surrounding territory and also quoted by famous poets (you see castle of Romena quoted from Giving in the Divine Comedy) ancient parishes rural or important rich churches of prestigious artistic testimonies, from the vestigias Etrusche and Romans. In so many places it is possible to admire the ceramics of the Of the Robbia, and to quote the most famous, from the valley of the Arno to the Valtiberina in he/she asked her and in the museums the precious cloths and the frescos of Peter of the Francesca. Going out of the territory Casentinese, still unknown to the tourism of mass, or I don't perhaps adapt to a tourism of mass on the contrary to a refined tourism, we are near to the cities of art that the world envies not forgetting us the itineraries enogastronomici that the region offers to the most refined and demanding palates. The Italian antiquarian tradition of the markets to the open one surely has its center to Arezzo where from 30 years, to the first weekend of every month, the event uninterruptedly repeats him besides the various analogous demonstrations in the various paesinis of the zone especially in the summer period. They are characteristic of the Casentino the colored wools for the attire and the house besides the workmanship of the gold and the jewels besides the objects of art. They are typical of the zone the traditional shows of the workmanship of the wood, of the stone and of the iron, this last, biennial he/she also sees the share of different foreign representatives for the designation of the good built piece in front of the jury. The culinary tradition that doesn't know the logics of the Fast Food is sprinkled by the extraordinary wines D.O.C. recognized to international level. The whole year and especially in the summer period you/he/she can be chosen among a rich offer of shows (famous the complex of 5500 reeds of the organ of the Sanctuary of the Verna, that he/she invites organists from the whole world) theatrical comedies, works, jazz, light music and shows you launch to the open one in the church squares of the parishes, behind the castles, in the plazas medioevali of the various countries or towns or in places known as for the Feast Aretina of the Saracino to Great Plaza in Arezzo. ENVIRONMENTAL NOTES In the sunsets in spring-summer it feels him the toward of the roes in love that you/they are looked for; when the air is fresh it is not difficult to see to circle the royal eagle, the gheppio and the buzzard they are of house in the valley, where they nest, since the presence of the man is least. Crossing the 80 kms. of roads poderali and paths that compose the business viabilità it is normal to meet families of wild boars that to the passage they run away with the tails ritte..i motley pheasants they are living stable of the hedges and of the pastures and from a few years after the jobs of cleaning up, also the timid hares are often met in the walks. Wanting to meet the buck and the fallow deer is necessary to sacrifice a few times of sleep, besides abundantly repaid by the nighttime meetings, in fact it is normal to also cross the rates and the porcupines and often also the fox in hunting, while the discreet presence of the wolf is verifiable observing the usual footsteps of transit of the roes and the wild boars. In the three little ponds pacific carps quiver, loose and tinche while in the clear brooks they depose the eggs the trouts. The to spend some seasons is marked from the song of the various kinds of volatile that find in the business territory an ideal oasis of.. In the lawns, now recovered, they pasture horses of race Andalusa and cows Limousine raised to the wild state whose alone sight gives a calm and a serenity distant years light from the city rhythms Description of the Grounds and Buildings You/he/she must be premised that in virtue of a Plan of Environmental Agricultural Improvement, in progress of realization, the firm has seen a heavy intervention of replacement in crop and of replacement in pristino of the infrastructures; in fact after decades of carelessness and dismissioni the new ownership has prepared and effected of the consistent projects and interventions that, you/he/she has required, you/they can be explained. Insofar to the actual state, the territorial consistence of the ownership is so constituted: TERRESTRIAL Wood tall stem has 66,3045 Wood ceduo has 170,0105 Arbusteto has 21,0065 I pasture cespug it has 21,7845 Uncultivated it has 10,3895 Lawns and pastures and semin it has 39,6990 Buildings it has 1,0610 it sets it has 2,7553 Total it Has 332,0108 BUILT EXISTING The buildings have been separated in four homogeneous categories: To) Buildings agibili recovered recently B) Buildings agibili in progress of recovery C) non habitable Buildings to be recovered D) Area Stable and horse center 1° Suburb 1) hamlet in stone mc 850 2 plain f.t. 2) hamlet in stone mc 590 2piani f.ts. 3) hamlet Padr in pietra.mc 750 3 plain f.t. 4) stall in stone mc 130 1 plain f.t. 5) hamlet in stone mc 850 3 plain f.t. 6) turret in stone mc 240 1 plain f.t. 2° Suburb 7) hamlet Padr.in stone mc 1540 3 plain f.t. 8) drier in stone mc 70 1 plain f.t. 9) barn in stone mc 350 2 plain f.t. MILL 12) ancient mill in stone mc 990 2 plain f.t. AREA STABLE The area stable in progress of completion is composed from new buildings : Stable on two floors with to the plain earth four orders of playpen (36 playpens). Plain first with Club house, complete office of services, apartments for custodian, apartment entertains, locker rooms with showers and services. The access to the first plan is through a staircase realized in a loggiato that also has the function of gallery for the handling, before the structure, of ml 70 x35s. The local accessories of the first plan have served from a second staircase it posts on the back side of the stable. to) Rod of he/she tames covered diameter ml.22,00 realized with wooden structure and coverage in heather scoparia; tribunetta covered in wood for the vision of the horses in job to the inside. b) Works of external setup what: roads of access from the town road to the area, realization of the road net to access the underlying pastures the stable, parking lot, regimazione idrogeologica, works of support to the movements earth, sewerages, works of adduzione, technological fittingses, taken of water to the spring source, works of environmental setup, sottoservizi etc. c) Letamaia, on the back side of the stable, to norm U.S.L. d) back Area of the stable turned to the various services what barn to be realized, silos for cereals, kennel, parking lot agricultural means, load and unloading animals etc. The horse center has been realized on one "terrace "natural in sunny position. Such location guarantees a good panoramic sight, the possibility to use so many runs for walks to horse inside the firm and not only. Besides the choice of the place has allowed also the insertion of a manufactured article of such dimensions with a least environmental impact, gives the beauty of the place besides the position decentralized in comparison to the Suburbs before quoted. PERSPECTIVES OF DEVELOPMENT AND POTENTIALITY' EDIFICATORIA Actual recettiva-tourist ability: 250 around possible. The approved varying of P.R.G.C. on the agricultural parts, the volumes accessories and the possibility of an expansion of the existing (amplifications) volumetries you/he/she can surely increase the existing building patrimony. How much above in an optics of address of the business activity toward different perspectives from the agricultural activity purely; the territory is showing in fact great possibilities of development in the tourist sector. Besides so many factors that can believably depose for a hypothesis of tourist development to brief term of the area Casentinese exist: only the fact to be set in Tuscany offers the undeniable advantage to exploit the charm that this region is earned during the years in the tourist sector in Italy and above all to the foreign countries; besides the Casentino results to be the last area Tuscany that, because of his/her position "dam", in comparison to other zones of the region you/he/she has not suffered yet "the invasion" of the tourism, despite confinements with known areas internationally from a foreign tourism of high-level. We return account however that only one detailed analysis of the immense potentialities of this real estate offer can confirm how much described and to underline further interesting caratterisistiche; to this intention we return FOR A MEETING AVAILABLE AND TO DEEPEN THE DETAILS OF A RESERVED NEGOTIATION.
For information, you can also contact the telephone number: (0039) 3289557206. Email: markalise@inwind.it ;
To visualize our on line complete catalogue, open:
www.rustici.com/cat/it.html (and type on the empty field the phrase: markalise ).
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