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Il nostro catalogo / our catalogue: www.rustici.com/markalise.html
ITALIANO - Villa singola, vicino Molina di Quosa, posizionata in posizione collinare e panoramica su valle del fiume serchio e mare, con annesso piccolo rustico in pietra.
Richiesta: 650.000 euro (trattabili).
L'immobile risulta composto da 2 appartamenti (catastalmente indipendenti) divisi da terra a tetto di mq. 260,00 ciascuno e composti da: Piano seminterrato ( h. 2,05 mt.) : cantine e taverna con bagno per mq. 100,00;
Piano Terra: Salone, grande soggiorno e cucina, bagno e dispensa ( mq. 90,00);
Piano Mansarda: Due camere con ampio disimpegno abitabili con bagno ( mq. 70,00);
Caratteristiche costruttive ed intrinseche:
Uno dei due appartamenti č stato completamente rimodernato č presenta rifiniture rustiche caratteristiche dello stile rurale toscano con archi in cotto nella zona giorno, salone con grande camino ; cucina a vista con forno a legna interno e con predisposizione di prese e forza motrice per tutti gli elettrodomestici moderni. Inoltre dispone di una grande terrazza ( ancora da completare nelle finiture del parapetto) con veduta panoramica sui versanti Nord , Ovest e Sud con predisposizione per barbecue.
La mansarda č molto graziosa con abbaino e salottino centrale, bagno con sanitari di porcellana in stile antico (si precisa che non ha travi in legno a vista).
Gli infissi sono nuovi con scurini esterni in legno.
In questa unitą gli impianti sono stati completamente rifatti č il riscaldamento avviene con sistema di cogenerazione con caldaia a legna in funzionamento combinato con caldaia a gas ed integrazione con solare termico ( pannelli posizionati sul tetto), la diffusione del calore avviene per irraggiamento attraverso sistema di pannelli radianti a pavimento ( tranne che nelle cantine ove avviene per mezzo di fail-coil). Gli impianti elettrici ed idrici sono stati rifatti a norma Legge nazionale. Predisposto rete impianto per diffusori stereo interni e sul giardino esterno.
L'altra unitą č rimasta con le caratteristiche e finiture originali del periodo di costruzione della casa ( anni 80) , impianto a radiatori tradizionale con caldaia a gas e pavimenti in marmo con sistema di posa alla palladiana ( in quasi tutti gli ambienti) ed č comunque abitabile salvo revisione degli impianti.
In totale, nelle due unitą, č possibile ricavare 8 camere e 6 bagni.
Le due unitą godono di giardino comune esterno posizionato sul fronte Nord e Sud con spazio terrazzato per fare una piscina oltre a 58.000 di mq. ( quasi 6 ha) di terreno boschivo e collinare con olivi, piante da frutto, castagni ed orto.
E' inoltre presente un sistema di recupero delle acque piovane (per fini irrigui) con deposito di 3000 litri.
A comune fra le due unitą č possibile utilizzare il sistema dei pannelli solari ( eventualmente da integrare) e vi č inoltre una grossa cisterna per la raccolta dell'acqua piovana (con predisposizione per l' appartamento gią rimodernato dell'utilizzo sulla rete sanitaria)
Caratteristiche estrinseche e del paesaggio:
Il complesso gode di un panorama suggestivo su antico paese della Lucchesia e della Valle Pisana del Serchio e con veduta del mare. Inoltre si trova all'interno del sistema di difesa di un'antica Rocca dell'anno 1004 costituito da Torri di guardia; http://www.castellitoscani.com/ripafratta.htm ; il complesso č inoltre vicino ad un percorso di trekking segnalato dal Centro Alpino Italiano.
E' facilmente raggiungibile da strada privata lievemente in pendio, e dista dal centro abitato del paese circa 1300 mt. (la strada di 1300 metri č in gran parte sterrata in ghiaino e percorribile agevolmente a velocitą moderata).
E' annesso ed č praticamente posizionato lateralmente al fabbricato principale (ma indipendente dallo stesso) un piccolo rustico in pietra completamente da ristrutturare su due livelli di circa mq. 25 per livello ( ristrutturabile in ambienti con soppalco).
Disponiamo inoltre di una vasta selezione di immobili reperibili in base a specifiche esigenze.
Per informazioni potete contattare i numeri telefonici: 328 955 7206; 050 57 33 27 ; Skype: windalisee .
Specializzati nella compravendita in Toscana di dimore tipiche come rustici, case di campagna, immobili d'epoca, ville, casali, aziende agricole, agriturismi, castelli.
Per visualizzare il nostro catalogo completo on line: www.rustici.com/markalise.html ;
ENGLISH - Independent Villa, near Molina of Quosa, located in hilly and panoramic position on the valley of the Serchio river and sea, with small stone rustic annexed.
PRICE: 650,000 euro (negotiable).
The property is composed of 2 apartments (independents) divided by 260.000 square metres land-roof each, and consisting of: basement floor (h. 2.05 meters.): cellars and tavern with bathroom (100.00 sq. mts.);
Ground floor: Living room, large living room and kitchen, bathroom and dispensation (90.00 sq. m);
Attic floor: Two rooms with wide disengagement habitable with bathroom (70.00 sq. m);
Constructive and intrinsic characteristics:
One of two apartments has been completely refurbished and presents finishing rustic characteristics of rural Tuscan style with arches in the living room area, with large fireplace, kitchen view with wood oven internally and with electric plugs and motive power for all modern appliances. Also has a large terrace (yet to be completed in finishing) with panoramic view on the slopes north, west and south with predisposition for bbq.
The attic is very pretty sitting room with skylight and central bathroom with antique-style porcelain sanitary (has not wooden beams on sight).
The fixtures are new with external wood windows.
In this unit installations have been completely remade is the case with heating co-generation system with a wood boiler in combined operation with a gas boiler and integration with solar thermal (solar panels positioned on the roof), the spread of heat through radiation case for system Radiant floor panels (except in the cellars where the case for half fail-coil). The electrical and water systems have been remade according to the national law. Ready network for internal and external (in the garden outside) stereo speakers.
The other unit remained with features and finishing from the original construction period of the house (80 years), radiators traditional plant with a gas boiler and marble floors with system installation to Palladian (in almost all environments) and is however habitable subject to review of the plant.
In total, in two units, you can get 8 bedrooms and 6 bathrooms.
The two units have common external garden located on the opposite North and South with space to make a terraced pool than 58,000 square metres. (Almost 6 hectares) of land and wooded hillside with olive trees, fruit trees, chestnuts and garden.
It 'also present a system for recovery of rainwater (for irrigation) with a 3000 litres tank.
Commonly between the two units you can use the solar panels system (possibly to be supplemented) and there is also a big tank for the collection of rainwater (with predisposition for the renovated apartment on the network of health)
Landscape features:
The complex has a charming landscape on ancient country of Lucca and Valle del Serchio, Pisa, and view of the sea.
Also is located within the defence system of an ancient fortress of the year 1004 consisting of guard towers; http://www.castellitoscani.com/ripafratta.htm the complex is also close to a trekking path reported Italian Alpine Centre.
Is easily accessible by a private road slightly slope, and the distance from the town is about 1,3 km. (the road is easily practicable speed moderate).
Is annexed and is practically placed laterally to the main building (but independent from the same) a little rustic stone complete for renovation on two levels 25 sq.mts per leve (for restoration in environments with loft).
FOR INFORMATION (English spoken):
Email: tuscanyproperties@gmail.com ;
Mobile: +39 338 9489 761 ;
Skype: tuscanyproperties ;
Our on line catalogue: www.rustici.com/markalise.html
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